成都新楼市文
苏畅本文为踩盘资讯，非广告其实不是地，地早就拿了，问题的核芯是房子。年末成都楼市，买房三个字：青云阙。如果买房是一档相亲综艺节目，这个楼盘去了将满场“爆灯”。为什么呢？简单点说，就是在成都人没有想到居然还有新项目的主城核芯板块，有了一个从地段、配套和产品细看下去感叹连连的新盘……这实在是意外之喜。而且是现房。话不多说，直接说一下我们打探到的各种细节。▲青云阙实拍图1“笨蛋，买房总是有结局的！”ben今年重新走上荧幕的《菊次郎的夏天》中有句话，叫“笨蛋，人生总是有结局的！”。这句话放在买房上也是适用的——买房总是有结局的——在你在这个房子里生活后就知道了。人生在于体验，很多事不需要问那么多为什么、值不值，价值和意义在你真诚面对生命和生活后，将随之而来。▲青云阙实拍图如何看到“结局”？可以从板块的历史和现状去找。青云阙在一个什么板块？浣花以西，青羊区东坡北一路88号，这是成都人没有想到的青羊核芯还有的30亩。据链家二手房信息显示，浣花板块的高质塔尖低密住宅，流转频率很低（因为大家住着感觉都很好，“笨蛋，买房总是有感觉的，感觉好就不要动了”）。偶然出来一套，单价有时候跑到10W。▲浣花溪实拍图，来源于网络这样说吧，区域内普通高层的二手房价格也很坚挺。据成都链家网数据显示，泡小西区旁的中铁西子香荷项目，一套㎡高层，11月二手房单价为元/㎡，相比去年11月元/㎡的均价，已同比上行约百分之二十多。这体现的其实是这个板块的“饥渴度”。▲青云阙实拍图板块内已长达近十年无新盘推出，所以才有像中铁西子香荷这种容积率3以上，两梯四户的产品，仍有不少人为之欣然买单。上周末，青云阙实景园区初次开放，在现场，我们真的差点被踩掉鞋。我们，一定低估了成都购房老鬼们的犀利。25年前，李宗盛的“成都锦囊”……虽坐拥珍物，宁虚怀若谷。这是李宗盛最近合作的一个BENZ广告词。作为广告红人的李宗盛价值点在“老”——走过的桥比别人吃过的饭都多（说急了两句合成一句反正你们懂）。5年前，李宗盛在成都参加源著发布会，私下改一句歌词，“既然不是仙，就住城里边”。这之于成都乃至其他城市买房，其实都是颠扑不破的真理。城西的老而弥坚，不仅仅是板块，而在于板块中的诸多城市细节。青羊区有“成都原点”（注①），更具有“德高望重”的中芯地位。位于青羊正中芯的青云阙，拥有的究竟是什么“芯”？不需多说，看看地图就好了。▲青云阙区位图百度地图显示，不管教育还是生态、商圈还是地铁，在青云阙3公里范围内，这些城市资源便能“信手拈来”。丰沛的城市资源，成为青云阙价值的一个高光体现。上周末，那些探访者必定对此心知肚明。在这些城市资源中，有一个关键切面，教育。▲青云阙周边区域学校分布示意图据百度地图显示，泡桐树小学西区，距青云阙直线距离仅约米。3公里范围内，还有青羊实验中学、泡桐树中学等优渥资源。（注②）放眼成都的塔尖产品，能够如此距离囊括如此丰沛教育资源的，无出其右。
我们都曾听说过北京“五道口中心”学区房的故事，当然深知优质学区对一个家庭意味着什么。多年楼市观察的经验也反复验证着，在教育资源捉襟见肘的地方，购房者往往需要付出更多的成本在孩子的教育上。很多家长为了不让孩子输在起跑线，只能自己血拼起跑线。而青云阙，提供了一条“捷径”，也是一条“对得起光阴岁月”的长阳线。
3小算盘：“现房”价值考板块的“缺”，教育的“盛”，这就是青云阙的尖峰气质？不止。有一点我们不提，你们可能没注意到，青云阙是成都率先实现现房实景销售的项目。现房实景销售的难度有多大？业内人士是心知肚明的。现房实景销售意味着要让购房者直接面对自己的居住理想和现实，所以哪怕有一丁点“瑕疵”，都会成为购房者放弃的理由。尤其是面对一群有更丰富置业经验的更为挑剔的客户。▲青云阙实拍图而对习惯了购买期房的成都人来说，购买现房的优势有多大，我们不妨用数据来直观说明。以目前青云阙周边房子的租金为参照，据成都链家网显示，距青云阙约米的天合凯旋天际湾项目，一套㎡的房子月租金为元，年租金就达6.1万元，按照成都市场期房两年半的交付周期，晚两年半交付将少收入约15万元的租金。这就是现房交付呈现的一笔直观的“经济账”。▲青云阙鸟瞰图在这个近十年内无新盘推出“小天地”里，率先实现现房实景销售的青云阙，有让人感叹“什么也不缺”的冲动。4平步青云与“平价青云”那么，一个核芯问题来了。青云阙究竟要卖多少钱？据市场人士和现场置业顾问预估，青云阙预计单价为30元/㎡左右。值不值？这里，我们当然需要再冷静的审视下。
就地段来说，青云阙占据青羊核芯位置，周边，学校、公园、商圈、医院、路网等，已形成一个完整成熟的空间配套服务体系。以大城的繁华和丰富配套为背书，脚下的这片土地就代表了你的财富、成就、身份和未来。泡桐树小学西区、青羊实验中学等教育资源，可谓为青云阙在资本的世界里再添人文精神。而且，在这个近十年内无新盘推出的区域率先实现现房实景销售，一本“经济帐”刚才已经算得很明白了。
▲青云阙周边城市资源分布示意图
生活在这样的地方，对塔尖人群来说，意味着有争相追逐的生活策源地和资本舞台，对孩子来说，意味着有青云生长之阶，对家庭来说，意味着空间的有界而生活的无限。
所以，万量级这样的价格是具有相当竞争力的。毕竟，随着今年城东城南城西其他项目陆续获得3W+的预售价格，在未来，想居住在青羊核芯，已很难再有机会以这样的价格入手。
5青云阙，缺了什么？
实景现房，所见、所得、所享皆为现实。这样的青云阙，真是个什么都不缺的项目吗？
不是。青云阙的“缺”，在于房子数量。在约30亩的土地上，只有7栋12至14层的建筑，共计套住宅。这样的“缺”，注定了只有个家庭能拥有。但也正是这样的“缺”，才配得上这样的土地。▲青云阙实拍图作为龙湖、融信、卓越三大品牌开发商的集优之作，青云阙除开公共配建部分，小区实际容积率约1.71。1.71的容积率，意味着7栋建筑只是风景的点缀。所以，回到居住的层面，具体来看青云阙。▲青云阙实拍图在规划设计上，青云阙采用“全点式”+“错栋布局”的空间布局，在内，打造有主次分明、灵动丰富的多院落主题花园，在外，与项目代建的约㎡的市*绿地相邻。7栋建筑有序散落，视野开阔，最大楼间距约50米，这是其他很多塔尖项目做不到的尺度。▲青云阙实拍图在建筑的里层设计上，青云阙用大的开窗面营造出了钻石立面的质感。整个建筑传承至中国官派建筑形制的基底，以顶部重檐体现传统国韵端庄，筑厚重底部石材基座根深地脉，辅以铝板挑檐彰显现代建筑轻盈与时代感。在园林景观的设计上，青云阙承载浣花溪水的滋养，在小区内构建出灵动又富层次感的水景，打造7叠涌泉跌水，层层递进，丰富了庭院的空间。水系与景观廊架串联，轻松惬意，营造出酒店式度假感；下沉式庭院，静谧典雅，不止于花草树木的欢愉，还增添了生活生气。▲青云阙实拍图在户型设计上，青云阙为2T2户设计。㎡的瑧装大平层，独立电梯入户，客餐一体约60㎡，主卧套房约40㎡，居住的尺度感油然而生。南北双阳台，站在景观阳台远瞰，四周绿树成荫，只身青云阙，会情不自禁产生大隐隐于市的生活感触。▲青云阙建面约㎡户型示意图（注④）古往今来，人们都渴望能直抒心中的“隐”。陶渊明可以躬耕垄亩，梭罗归隐瓦尔登湖边，瓦格纳藏身特里伯森，但离不开城市各种情结的塔尖人群，追求的是更具现实意义的“隐”。对他们来说，到生活深处去，在繁华与静谧中找寻到平衡点，这才是生活的意义。青云阙可谓正好满足了这种需求，隐在城市中芯，却又能体察到另一种“烟火气”。在这里，城市是剧本，建筑是配角，生活才是主角。▲青云阙实拍图塔尖改善焦灼，一阙青云可破。仅套，现房实景。多年之后回望这个时刻，楼市会感悟——现在知道这个项目，为时不晚。对了，周末去踩盘时，现场置业顾问告诉楼市君青云阙即将取证（注③），有需求的购房者不妨赶紧去看看，毕竟，错过了，一等万一又是十年呢。取证在即点击下图，即可像楼市君一样提前去参观注：
1、文中对青羊区成都原点等的城市地理表述，来源于
